아파트경매 진관동 은평스카이뷰자이 101동 904호

서울 은평구 진관동에 있는 은평스카이뷰자이 아파트 경매 물건을 블로그 하겠습니다.

 

지하철 3호선 구파발역 역세권인,  518세대 은평스카이뷰자이 주상복합 아파트입니다.

2019년에 준공했으니 5년 미만의 주상복합  아파트입니다.

 

 

 

진관동 은평스카이뷰자이 아파트 경매 개요

 

1. 전용면적이 25.64평인 36평형 주상복합 아파트입니다.
2. 감정가 1,260,000,000원에서 3번 유찰되어서, 2023년 10월 31일 최저가 645,120,000원에 5차 경매 입찰이 예정되어 있니다.
3. 입찰시 입찰보증금은 입찰금액의 10%가 아니라, 최저가인 645,120,000원의 20%인 129,024,000원 입니다.

4. 낙찰자가 낙찰후 잔금을 지급하지 못하여, 경매가 재매각 될시에는 입찰보증금이 20%로 상향 조정됩니다.

5. 입찰전에 보증금은 미리 자기앞수표 1장으로 인출해놓으시면 입찰시 편합니다.

 

아래 감정평가서를 첨부했으니 참고하시기 바랍니다

 

감정평가서(자이).pdf

3.36MB

 

진관동 은평스카이뷰자이 아파트 경매 매각물건 명세서

 

1. 매각물건 명세서상 권리신고한 임차인이 기재되어 있습니다.
2. 세입자 점유의 물건으로 추정됩니다.
3. 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아서 재매각진행중인 물건은 보증금이 20%로 상향 조정됩니다.
4. 대지권이 미등기이나 감정가에 대지권가격이 포함되어 있다고 명시되어 있습니다.

 아래 대법원 법원경매싸이트 주소를 첨부했으니, 필요하신분은 이용하시기 바랍니다.

 

아래와 같이 대법원경매정보 사이트로 연결되니, 필요한 자료를 출력하거나 열람하실수 있습니다.

 

 

진관동 은평스카이뷰자이 아파트 경매 잔금 미납 사유

 

낙찰자가 잔금을 납부하지 않아서 재매각되는 경매물건입니다.

 

닉찰자가 잔금을 납부하지 않는 이유는 주로 3가지로 나누어 집니다.

 

1. 은행권에서 대출이 나오지 않아서 잔금을 납부하지 못하는 경우.

2. 낙찰자가 예상치 못한 인수금액이 생기는 이유.

3. 시세 파악을 잘못해서 보증금을 포기하는게 이익인 경우입니다.

 

아래 사항은 제 주관적인 판단이므로 판단은 입찰자가 자기 판단하에 결정하시기를 바랍니다.

 

이번 경우에도 위 3가지중 하나의 경우입니다.

 

세입자가 보증금을 증액하면서 받은 확정일자가 말소기준권리인 2021.04.27일 근저당권보다 후순위라서 대항력은 있지만, 배당순위는 늦어져서 배당받지 못하는 보증금을 낙찰자가 인수하므로 낙찰자가 잔금을 납부하지 않은것으로 예상됩니다.

 

 

진관동 은평스카이뷰자이 아파트 경매 단지정보

 

1. 보존등기가 2019년에 이루어졌으니 , 아파트 연식이 5년 미만의 주상복합 아파트 임을 알수있습니다.
2. 총 33층중에 9층입니다. 

1. 총세대수가518세대인 주상복합 아파트 입니다.
2. 열병합으로 지역난방임을 확인할수 있습니다.
3. 36평형으로 이루어진 주상복합 아파트 단지입니다.

 

진관동 은평스카이뷰자이 아파트 경매 실거래가

 

진관동 은평스카이뷰자이 아파트 실거래가는 층수, 상태별로 금액이 다양하니 참고하시기 바랍니다.

1. 2023년 3/4분기 실거래가 신고내역입니다.
  층수별, 상태별로 금액대가 다르니 신중하게 검토하시기 바랍니다.

2. 1년치 실거래가를 확인하시려면, 아래 국토부 실거래가 사이트를 링크했으니 참고하세요.

 

 

위 아파트 경매 입찰에 관해서 입찰시 준비점이나, 유의사항에 대해서는 아래 링크에 첨부했으니 참고하시기 바랍니다.

 

* 이 자료는 참고만 하시고 입찰관련해서 모든 서류는 직접 확인해 보시기 바랍니다.
* 경매 입찰가는 본인이 시세와, 실거래가를 분석한후 신중히 결정하시기 바랍니다.

* 분석한 자료는 개인의 의견이니 판단은 본인이 신중히 하시기 바랍니다.
* 경매 컨설팅은 하지 않습니다.

 

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